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內容來自YAHOO新聞

北美》搶房大作戰

工商時報【林國賓】

拜低利率環境、經濟持續轉強與房市供不應求之賜,美國都會區重現民眾搶房熱潮。

■Bidding wars return to home market.

凱文與克麗絲蒂娜?德克斯夫妻今年來忙著在科羅拉多州丹佛(Denver)一帶找房子,一看中意就出價,總共對6棟標的出手競標,其中一棟最多出到27.5萬美元,但總是低於其他買方,因此至今依然空手而回。

克麗斯蒂娜無奈地說:「我們剛開始找房子時,大概只要比開價多個1萬美元就能搶下物件,之後得標溢價就不斷飆漲,從2萬美元一路漲到現在的4萬美元。」

隨著房價愈追愈高,德克斯夫妻無力感也愈來愈強,如今他們只能盼望等到冬天到來,民眾瘋狂搶房的熱潮也能冷卻下來。

搶房刺激感 再度上演

競標爭奪戰是美國上次房市榮景出現的景象,在睽違10多年後,如今又再度在美國都會區重現。而相較於上次搶房大戰主因是由低利房貸所引爆,這次則是因為房市供不應求。

至於供不應求的原因,除了新屋營建活動復甦不如預期外,最重要的是中古屋市場委售案量趕不上買氣的增長速度。

根據美國房仲協會的資料顯示,5月底時在市場上求售的美國成屋量約達230萬戶,以當時的銷售速度推算,大概僅能供應5.1個月的市場需求,低於6~7個月的供需均衡庫存水位。

另外據Realtor.com的報告指出,中古屋市場銷售速度相當快,美國前300大都會區在6月託售的物件中,有近4成平均上架的時間還不到2個月,同樣為市場需求火熱的一大指標。

幾個主要大都市方面,舊金山中古屋市場的平均銷售期間僅27天,達拉斯為38天,加州的瓦列霍市(Vallejo)也只有26天。

全美房市最吃緊的地區則在加州的聖羅莎(Santa Rosa),該市位於精華區灣區的郊外,但房價相對親民,因此只要有物件釋出,沒多久就被買方下架,該市的平均銷售期間只有24天。

粥少僧多,大家搶買的情況下自然會推高價格,進而創造價格泡沫。根據Realtor.com的資料,加州聖羅莎的平均委賣價格已達58萬美元,較去年同期大漲近10%,遠高於全美房價的平均漲幅。據美國房仲協會的統計,6月份全美房價平均較去年同期上漲7.9%。

吉屋出租 行情漲逾一成

過去5年來美國全國房價雖已大漲31%,但據房地產網站Zillow的資料,今年第1季全美房屋現值低於銀行貸款的所謂「溺水屋」(underwater house)估計還有790萬棟,相當於整體房市的15.4%,遠高於3到5%的歷史平均值。

根據另外一份報告指出,美國今年首季家戶總數年增約150萬戶,增加的戶數幾乎都是租屋戶。部份經濟學家認為,由於租金上漲,這些龐大的租屋族將被迫購屋,進而增加房市的買盤力道。

房地產研究業者Reis的資料顯示,美國全國房屋出租行情自2010年以來總計已大漲近16%。

美國房仲集團Redfin首席經濟學家李察森(Nela Richardson)指出,今天的賣家就是明日的買家,換屋的需求也是房市買盤力道增加的一大原因。在此同時,市場也出現惜售的情況,許多屋主因擔心買不到新房而不願賣房。

拿33歲的教育專家佛斯特(Carrie Foster)來說,她原本打算賣掉在波特蘭一棟市價估達40萬美元的房子,但在發現可能買不到另一間房子後,她便打消賣屋的念頭。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北美-搶房大crazymike作戰-215004880--finance.html

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